Sóng đầu tư địa ốc trong bối cảnh biến động có xu hướng đổ dồn về các thành phố ven biển miền Trung, đặc biệt là Quy Nhơn (Bình Định), nơi hội tụ lợi thế đa điểm song chưa “đến thời” để bật nhảy trở thành “điểm nóng”.
Trong bối cảnh nhiều biến động, nhất là khi Mỹ vừa công bố mức thuế đối ứng cho Việt Nam tới 46%, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ càng các kênh trước khi rót vốn. Song, thị trường bất động sản vẫn trên đà phục hồi bền vững với nhiều dấu hiệu tích cực. Sự ổn định này đến từ các chính sách hỗ trợ của chính phủ, sức bật “tự thân” từ địa phương cùng nguồn cung mới từ hàng loạt dự án đang triển khai, sát với nhu cầu thực tế.
Duyên hải miền Trung nhiều dư địa thành “thung lũng” đầu tư
Các thành phố ven biển miền Trung những năm gần đây nhận được nhiều sự quan tâm của giới địa ốc lẫn chính phủ khi ngày càng có nhiều chính sách tạo sức bật cho nền tảng kinh tế - xã hội nói chung và thị trường địa ốc nói riêng. Đây là lợi thế cho những nhà đầu tư “nhìn xa trông rộng”, đón sóng thị trường và biến chuyển thành cơ hội vàng nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.
So với các “chảo lửa” BĐS khác hiện nay, những “vùng tĩnh”, hay còn gọi là BĐS “chân sóng” với mức giá tầm trung đổ lại, được cho là nhiều tiềm năng chờ được khai phá. Đơn cử như Quy Nhơn (Bình Định), nơi đang được tô điểm với nhiều lợi thế từ hạ tầng, thị trường đến chính sách ưu tiên với 5 “trụ cột vàng”.
Quy Nhơn Iconic định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, góp phần nâng cấp cảnh quan với nhiều yếu tố tăng trưởng giá trị. Nguồn: Realty Holdings.
Thứ nhất, Quy Nhơn sở hữu quỹ đất sạch lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Nguồn cung đô thị đang mở rộng ra vùng ven, đặc biệt khu Bắc như Phước Thuận, Tuy Phước với sông Hà Thanh thoáng đãng, phù hợp phát triển đô thị, dịch vụ và mang lại môi trường sống lý tưởng.
Thứ hai, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, kết nối thuận lợi đến trung tâm và các khu công nghiệp lân cận. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 46% năm 2024, hướng đến 50% vào 2025 với 22 đô thị, tạo đòn bẩy cho phát triển bất động sản.
Thứ ba, kinh tế Bình Định tiếp tục tăng trưởng mạnh với GDP năm 2025 đạt 7,76%. Chỉ số PCI đạt 66,65 điểm, xếp thứ 3 khu vực – cho thấy môi trường đầu tư hấp dẫn.
Thứ tư, tỉnh đẩy mạnh phát triển công nghệ, định hướng trở thành “tech-hub” khu vực, góp phần thu hút nhân lực chất lượng và thúc đẩy kinh tế số.
Cuối cùng là yếu tố tầm giá. Các dự án BĐS hiện hữu ở Quy Nhơn đang có mức giá được cho là lý tưởng khi chỉ ở mức 29 triệu đồng/m2, lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm chốn an cư, giữ vốn lâu dài, truyền lại cho con cháu, cha mẹ hay làm của để dành.
Biệt thự ven sông, shophouse và đất nền là những sản phẩm nhà đất đáng cân nhắc khi chọn kênh đầu tư tại Quy Nhơn, nơi hội tụ 5 “trụ cột” bảo chứng giá trị. Nguồn: Realty Holdings.
Tối đa lợi nhuận với BĐS “giá dễ mua” nhưng “trị không rẻ”
Trong giới đầu tư, mức giá luôn là một trong những trụ cột chính quyết định lợi nhuận cho người rót vốn. Lý do khiến Quy Nhơn hấp dẫn hơn bao giờ hết không chỉ nằm ở các yếu tố “bề nổi” có thể nhìn thấy được như hạ tầng, chính sách, quỹ đất, kinh tế hay đô thị hóa. Phần còn lại của “tảng băng chìm” nằm ở mức giá trung bình của các dự án tại đây.
Với mức giá khoảng 29 triệu đồng/m2, con số từng thấy ở các dự án “khủng” ở “thung lũng vàng” Thủ Thiêm cách đây 5-10 năm. Điều này phần nào gợi lại cảm giác quen thuộc khi thời điểm đó, khu vực này từng được cho là “vùng nguội”.
Cụ thể, Sala năm 2015 giá khoảng 45 triệu đồng, trong khi tăng xấp xỉ 180 triệu đồng sau 6 năm (tăng gần 120%). Rời vùng lõi thành phố, Nhơn Trạch cũng chứng minh được tầm nhìn sâu rộng của các nhà đầu tư khi có giá chỉ ngót nghét vài triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2010-2012, và gần chạm mốc 50-60 triệu đồng/m2 sau 10 năm. Còn hiện tại thì nhiều nhà đầu tư khó có thể với tới.
Một yếu tố quan trọng khác khiến Quy Nhơn được đánh giá là thị trường “bất động sản chân sóng” là mức giá 29 triệu đồng/m2, quá hời và dễ dàng sở hữu so với mặt bằng chung BĐS ở thành phố biển khác như Nha Trang, Đà Nẵng… Điều này cho thấy dư địa tăng giá BĐS tại đây rất lớn, khi hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh trong thời gian tới.
Một trong những dự án tiêu biểu với định hướng đô thị kiểu mẫu mang đến hạnh phúc vô giá truyền đời cho chủ sở hữu - Quy Nhơn Iconic, nhiều tiềm lực mang lại lợi nhuận lâu dài, xứng đáng cân nhắc đầu tư cho tương lai.
Mức giá dự án với nhịp chào ra mắt chỉ từ 25tr/m2, các sản phẩm đặc thù truyền thống liền thổ như đất nền, nhà phố, shophouse và biệt thự ven sông giúp dự án thăng hạng trong mắt nhà đầu tư. Quy Nhơn Iconic cũng là dự án duy nhất trong bán kính 10km từ trung tâm đã tách sổ, hoàn thiện pháp lý kèm quy hoạch tiện ích. Còn lại hầu như chưa dự án nào có hoặc chỉ một số nơi có sổ và không đi kèm hệ tiện ích.
Giá rao bán, khoảng cách và tính pháp lý một số dự án tại Quy Nhơn. Nguồn: Batdongsan.com
Chủ đầu tư cũng mang đến chính sách thanh toán linh hoạt bên cạnh mức giá “trong mơ”. Realty Holdings - đơn vị phát triển dự án, ưu tiên khách hàng thanh toán trước 10% khi ký hợp đồng, nhận sổ đỏ khi hoàn tất giao dịch. Đồng thời, các đối tác ngân hàng còn hỗ trợ vay đến 70%, đồng thời nhận 5% ứng trước khi ký hợp đồng. Tùy từng nhu cầu, chủ đầu tư còn linh hoạt thay đổi chính sách hỗ trợ như thanh toán nhanh 95% nhận chiết khấu 12%, trả góp 5% mỗi đợt kèm ưu đãi 3%, hoặc kế hoạch thanh toán trong 24 tháng với mức chỉ từ 2% mỗi đợt, giúp giảm áp lực tài chính.
Với các yếu tố lợi thế trên cùng mức giá phù hợp, Quy Nhơn Iconic là đô thị kiểu mẫu xứng đáng đầu tư với tiềm năng lợi nhuận lâu dài, bền vững.
